Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 15
67061 Ludwigshafen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Toplage für Kanzleien: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht LudwigshafenDieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Ludwigshafen-Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die direkte Lage gegenüber dem Amtsgericht Ludwigshafen sowie in unmittelbarer Nähe zur Polizeidienststelle und der Parkinsel schafft ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Steuerberater und andere beratende Berufe. Eine vergleichbare Mikrolage für mandantenorientierte Dienstleistungen ist kaum zu finden.Ein wesentlicher Hinweis zum Ertragspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 € jährlich. Dabei sind zwei Einheiten, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden, noch nicht berücksichtigt und stehen nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten lassen sich somit jährliche Gesamteinnahmen von ca. 62.000 € erzielen - ein attraktiver Hebel zur direkten Renditesteigerung.Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Gesamtfläche von rund 484 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, eine großzügige Büroeinheit mit separatem Zugang sowie einen derzeit leerstehenden Kiosk mit ca. 9 m² und weiterem Nutzungspotenzial.Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit repräsentativen Büroflächen als auch für eine klassische Vermietungsstrategie oder eine Kombination aus beidem. Insbesondere die Erdgeschossflächen bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Mietwohnungen , die Sanierung der Sanitärbereiche, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020 sowie der überwiegende Austausch der Fenster durch doppelt- bzw. teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster.Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B9 und die nahegelegene Stadt Mannheim sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage.Fazit: Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und erheblichem Mietsteigerungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Rendite.Ähnliche Angebote
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