Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 12

Größe 330 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Visokoprofitna investicija u centralnoj lokaciji KitzingenaRenovirana i sanirana visestambena zgrada sa dobrim prihodima od kirije.Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Kitzingen. In zentrumsnaher Lage von Kitzingen präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, wurde in den 1980er Jahren grundlegend aufgebaut und zuletzt 2021 umfassend modernisiert - inklusive Fassadendämmung sowie der Nutzungsänderung und dem Umbau des Erdgeschosses.Das Haus bietet insgesamt ca. 330?m² Wohnfläche - plus Einlieger 50qm, verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.EG - ca. 45OG - ca. 106 qm1OG - ca. 106 qm und Einlieger ca. 50 qmDG - ca 75 qm Die Ausstattung ist einfach. Alle Wohnungen verfügen über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgen.Das Grundstück umfasst ca. 170?m² - kompakt, aber ausreichend dimensioniert für den zentral gelegenen Stadtbau. Die Immobilie liegt nur ca. 300?Meter von der Kitzinger Innenstadt entfernt - ein klarer Standortvorteil für die Mieterstruktur.Die langjährigen, solventen Mieter zahlen pünktlich, es gibt keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten. Im Gegenteil: Viele der Bewohner zeigen hohes Interesse an langfristigen Mietverhältnissen, was die Immobilie zu einer stabilen und unkomplizierten Kapitalanlage macht.Die aktuelle Netto-Rendite von ca. 7?% bietet eine attraktive Ausgangslage für Investoren mit Weitblick. Angesichts der soliden Mieterstruktur und der hervorragenden Lage ist auch in Zukunft mit einer konstant hohen Auslastung und geringen Fluktuation zu rechnen.Lagevorteile:Die zentrale Lage innerhalb Kitzingens ermöglicht kurze Wege - Kindergärten, Schulen aller Bildungsrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kitzingen selbst ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit, was die Vermietbarkeit zusätzlich sichert.Eine wertstabile und renditestarke Immobilie in bester Lage - ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit solidem Mietertrag und wenig Verwaltungsaufwand suchen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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