Warmmiete 1.570 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

90574 Roßtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.390 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Besichtigungen sind ab jetzt möglich. Es stehen noch 2 Wohnungen zur Miete und Erstbezug zur Verfügung. Die ersten Wohnungen sind ab August/September 2026 bezugsfertig. Wir bieten Ihnen gehobenes Wohnen, aus Architektenhand geplant und umgesetzt. Die Wohn- und Nutzflächen betragen 111 qm für die Obergeschosswohnung sowie 121 qm für die Erdgeschosswohnung inkl. je einem 6 qm großen abschließbaren Außenkeller. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil (+ 75 € Gartenpacht), während die obere Wohnung mit einer großzügig bemessenen Loggia ausgestattet ist, die auch bei Regen einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der Mietpreis (Nettokaltmiete) beträgt für die Obergeschosswohnung 1.390 € sowie 1.520 € für die Erdgeschosswohnung. Sie haben minimale Heizkosten und höchsten Wohnkomfort aufgrund des hocheffizienten KfW-40-Nachhaltigkeit-Standards. Die Gebäude erfüllen die strengen Anforderungen an das Qualitätssiegel für Nachhaltiges Bauen. Daraus resulieren u.a. die Verwendung von ausschließlich schadstofffreien Baumaterialien und der Fokus auf eine umweltschonende Bauweise, die die Natur deutlich weniger belastet als herkömmliche Bauwerke. Dies kommt den Mietern auf mehreren Wegen zugute. Eine Wärmepumpenheizung produziert die Heizwärme und das Warmwasser im Haus. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom zu günstigen Konditionen. Sommerlicher Wärmeschutz ist gewährleistet durch einen hohen Wärmedämmungsgrad und elektrische Rollläden in allen Aufenthaltsräumen. Eine gleichbleibend hohe Luftqualität wird Ihnen gesichert durch eine wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (allergikerfreundlich). Jeder Aufenthaltsraum ist mit einer Netzwerkdose (Internet) und einer SAT-Dose (Satelliten-TV) ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Es sind alle Vorbereitungen für Ihre Küche mit Kochinsel getroffen (Küche wird nicht gestellt). Große Fenster lassen viel Licht in die geräumigen Zimmer und Ausblicke nach draußen in den Garten oder die dörfliche Umgebung zu. In allen Räumen sind hochwertige und robuste Bodenbeläge aus Vinyl in Eichenoptik sowie in den Bädern Fliesen in moderner hellgrauer Betonoptik verlegt. Raumprogramm: 1 großer Wohn-, Koch- und Essbereich, 3-4 Schlaf- und Kinderzimmer, die auch gut für das Homeoffice eingerichtet werden können. 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, 1 separates WC, 2 Abstellräume (1x in der Wohnung, 1x hinter dem Carport - 6 qm, absperrbar). Jede Wohnung verfügt über 2 PKW-Stellplätze, wovon einer unter dem Carport platziert ist. Der Anschluss einer E-Auto-Wallbox ist vorbereitet.

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