Kaufpreis 396.000 €

Größe 337 m²

45770 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit angebauter Werkstatt und Garagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als solide Kapitalanlage. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie das weitläufige Gartengrundstück.Im Erdgeschoss befindet sich neben einem ehemaligen Ladenlokal (Gewerbe abgemeldet) die Hauptwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Diese verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer inklusive eines Wohnbereichs im Anbau. Das modernisierte Badezimmer (2022) verleiht dieser Einheit besonderen Wohnkomfort.Das Obergeschoss, seit über 40 Jahren zuverlässig vermietet, umfasst eine ca. 79 m² große Wohnung mit 4,5 Zimmern. Im Dachgeschoss steht eine weitere, gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf der Etage gibt es ein zusätzliches, vom Treppenhaus erreichbares Zimmer von ca. 10 m², das man der Dachgeschosswohnung zuschlagen kann.Ergänzt wird das Angebot durch den 1968 errichteten Anbau mit Werkstatt- und Garagenbereich, der vielfältige Nutzungsoptionen bietet - ob für Hobby, Handwerk oder als Lagerfläche.Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen eine Gas-Zentralheizung (neu in 2021), die Fassadendämmung (1981) sowie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2004).Das große Gartengrundstück rundet dieses attraktive Gesamtobjekt ab und schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investment - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Platz, Potential und solider Substanz.

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