Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

94209 Regen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Substanz zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf ca. 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Rückzugs- und Arbeitsbereichen.Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1999 durch einen stilvollen Anbau erweitert und kontinuierlich instandgehalten. Heute präsentiert sich das Haus mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sieben Zimmern, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugen.Ein besonderes Potenzial liegt im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Aussicht auf den Geißkopf. Diese verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein naturnahes und zugleich inspirierendes Wohnambiente.Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen - ob für Vorräte, Werkstatt, Hobbys oder als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Investitionen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:1997: Erneuerung der Elektrik sowie Neueindeckung des Daches2001-2004: Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster2009: Erneuerung der Heizungsleitungen2023: Installation einer modernen Holzpelletheizung inklusive PelletbunkerSolarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung2020: Neubau einer großzügigen DoppelgarageDas ca. 755 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Fazit:Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und eine solide Basis für die Zukunft legen.

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