Kaufpreis 352.000 €

Zimmer 11

Größe 230 m²

35288 Wohratal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung von Wohratal und besticht durch ein ?4979 m² großes Grundstück. Das im Massivbau der 1960er-Jahre errichtete Haus bietet drei separate Wohneinheiten und ist vollständig erschlossen - ideal für Familien und insbesondere Pferdehalter. Durch die Alleinlage genießen Sie absolute Privatsphäre und viel Freiraum, ideal, um Ihren Pferden großzügige Weideflächen zu bieten und gleichzeitig ungestörte Stunden im Freien zu erleben. Aktuell sind etwa 5?ha Wiese gepachtet, die Sie übernehmen können, sodass Ihnen sofort weitläufige Weideflächen zur Verfügung stehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Acker von 1?ha zu erwerben, um weitere landwirtschaftliche Nutzung oder Erweiterungen zu realisieren.Im Erdgeschoss befinden sich eine 80?m² und eine 50?m² große Wohnungen, beide sind bereits vermietet und generieren somit stabile Mieteinnahmen. Im Obergeschoss inkl. Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige 100?m² große Einheit zur Verfügung. Ein einladender Balkon und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist unterkellert und liefert somit viel Stauraum.Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die große Scheune, die speziell für die Unterbringung von Pferden konzipiert ist. Direkt angrenzend befindet sich eine große Freilauffläche, die den Pferden ausreichend Auslauf und Bewegungsfreiheit bietet. Damit eröffnet das Anwesen ideale Bedingungen für Pferdehalter, die sowohl Stall- als auch Weideflächen auf einem weitläufigen Grundstück suchen.Ein seltenes Komplettpaket aus Wohnraum, sofortige Mieteinnahmen und einem tierfreundlichen Grundstück - perfekt für alle, die das Landleben mit Pferden genießen möchten!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet. Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!

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