Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

45130 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid überzeugt mit einer Wohnfläche von 76,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien - hier erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Dank Fenster, guter Belüftung und ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet das Badezimmer hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung Möglichkeiten für individuelle Modernisierungswünsche, beispielsweise die Vergrößerung der Dusche oder den Einbau einer Badewanne.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.Am Ende des Flures erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die mit ihrer Größe viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die ca. im Jahr 2012 erneuerten, doppelt verglasten Fenster, die eine gute Schall- und Wärmedämmung aus 2023 gewährleisten. Ergänzt wird dies durch das angebrachte Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassade sowie die Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.Besonders hervorzuheben sind die drei privaten Grünflächen und Wiesen, die ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung stehen und eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnen in Rüttenscheid darstellen. Eine harmonische Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens erfüllen möchten.Gerne unterstützen wir Kapitalanleger darüber hinaus bei der Vermietung und begleiten den gesamten Vermietungsprozess - von der Mietersuche bis zur Vertragsabwicklung. Ein Mietinteressent liegt bereits vor und kann übernommen werden.

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