Kaufpreis 1.180.000 €

Zimmer 12

Größe 290 m²

55128 Mainz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442666/Ca. 180 m² Dachgarten, ein naturnah bewachsener Naturgarten (Biotop) sowie außergewöhnliche Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim.Ca. 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit genehmigter Einliegerwohnung.Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Als verborgenes Refugium im Grünen fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Natur ein und ist von außen kaum einsehbar.Neben dem großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst das Haus eine genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Raumstrukturen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der Wintergarten (unbeheizt) schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum Garten.Der ca. 180 m² große Dachgarten mit seinem Substrataufbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom privaten Rückzugsort über urbanes Gärtnern bis hin zur Anlage eines Gewächshauses. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche viel Raum zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über Tageslicht, ein Bad, beheizte Räume sowie einen separaten Eingang. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste, Pflegepersonal, Büro, Praxis oder zur Vermietung.Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und weitere Gestaltungsideen. Das Objekt verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.

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