Kaufpreis 95.700 €

Zimmer 2

Größe 39 m²

57072 Siegen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung - vermietet | Kapitalanlage oder EigennutzungAuf einen Blick- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet- Wohnfläche: 39,81 m²- sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus- Baujahr 1961, massive Bauweise- Durchweg sehr gepflegter Zustand - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum- Attraktiv für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer- Jahresnettokaltmiete: 4.500 €- Hausgeld insgesamt 174 €, davon 94 € umlagefähigBereits durchgeführte Modernisierungen- Isolierverglaste Kunststofffenster - erneuert in den 1980er-Jahren- Zwischensparrendämmung im Dach - 1990- Heizungsanlage - modernisiert 2003Bereits bezahlt: Fassaden- und Dachsanierung- Neuer Fassadenanstrich in den kommenden Monaten- Dachsanierung inkl. teilweiser Dämmung- Sonderumlage (10.550,00 €) für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt- Positiver Effekt auf die EnergieeffizienzklasseTransparente HinweiseDie Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Innerhalb der Wand zwischen Bad und Küche verläuft eine überwiegend horizontale Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte.Ausstattung- Wohnküche mit Essbereich- Separates Schlafzimmer- Modernisiertes Tageslichtbad- Eigener Kellerraum- Gas-Zentralheizung- Kabel-/Sat-TV-Anschluss

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