Kaufpreis 3.370.000 €

76131 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Bestandsobjekt in hervorragender Lage der Karlsruher Oststadt - ruhig gelegen in zweiter Reihe und damit angenehm abgeschirmt vom Lärm der Innenstadt. Diese Kombination aus gefragtem Stadtteil und zurückversetzter Hoflage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertstabile Entwicklung.Der aktuelle Bestand ist gewerblich vermietet und erzielt eine jährliche Netto-IST-Miete von ca. 124.600 €. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt in den Innenbereich. Dort stehen befestigte Hofflächen mit markierten Stellplätzen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bestandsgebäude präsentiert sich als funktionaler Gewerbebau mit großzügigen Fensterflächen und solider Substanz. Durch die ca. 2021 durchgeführten Sanierungsarbeiten im Bereich des Kellerdecke und der Hofflächen, wurde die Grundlage für eine spätere Aufstockung bereits gelegt.Für die Projektentwicklung selbst liegt eine Baugenehmigung vor, inklusive Verlängerung bis 2028. Genehmigt ist die Umnutzung der bisherigen Atelier- und Gewerbeflächen in Wohnnutzung sowie der Umbau und die Aufstockung um zwei weitere Geschosse zu insgesamt 45 Studentenappartements. Vorgesehen ist eine Massivbauweise im UG, EG und 1. OG sowie eine Aufstockung in Holzbauweise im 2. OG und 3. OG. Nach Umsetzung wird eine prognostizierte Gesamtmieteinnahme von ca. 280.000 € jährlich in Aussicht gestellt. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 19,35/m² bei den Appartements zzgl. der vorhandenen 9 Stellplätze und einer Garage. Die Verkäuferseite kalkuliert bei einer möblierten Vollvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 358.000,- €.Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen im Bestand mit einem genehmigten Entwicklungspfad - in einer der begehrtesten Lagen der Oststadt und zugleich angenehm ruhig in zweiter Reihe.

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