Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 8

Größe 238 m²

76187 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.

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