Kaufpreis 299.500 €

Größe 244 m²

04824 Brandis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsstruktur mit einem klaren Anlagegedanken. Das um ca. 1900 errichtete Objekt umfasst drei Wohneinheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 244,08 m² sowie ein ca. 327 m² großes Grundstück. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Wohninvestment mit nachvollziehbarer Struktur, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten verleiht dem Objekt eine klare, gut vermietbare Struktur innerhalb eines kompakten Anlageobjekts. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bilden damit eine solide bestehende Einnahmebasis. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell mietfrei und eröffnet dem Erwerber einen wichtigen strategischen Vorteil: Sie kann ohne laufendes Mietverhältnis neu positioniert, zum aktuellen Marktniveau vermietet oder alternativ als möbliertes Wohnkonzept umgesetzt werden. Gerade dieser mietfreie Anteil macht das Objekt für Anleger interessant, die nicht ausschließlich Bestand verwalten, sondern aktiv zusätzliches Ertragspotenzial erschließen möchten.Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und mit einem gepflegten Gesamteindruck. Helle Wandflächen, Laminatböden, gut belichtete Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine solide Basis für die Neuvermietung. Die Küche ist bereits räumlich angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und einzelne Dachschrägen sowie sichtbare Holzelemente verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Je nach Zielgruppe lässt sich hier eine klassische Vermietung ebenso überzeugend darstellen wie ein möbliertes Konzept für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Singles mit Wunsch nach unkompliziertem Wohnen im Leipziger Umland.Auch das Gebäude selbst zeigt sich als bodenständiges Anlageobjekt mit praktischer Substanz. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Ergänzt wird das Objekt durch PKW-Stellplätze am Haus sowie ein original aufgearbeitetes Holztreppenhaus, das dem Gebäude einen angenehmen Altbaucharakter erhält, ohne überinszeniert zu wirken.Die Lage in Beucha verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch insbesondere die Anbindung in Richtung Leipzig einen wichtigen Standortvorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alltägliche Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Für Mieter entsteht dadurch ein Wohnstandort, der bezahlbares, ruhiges Wohnen mit einer praktikablen Verbindung zur Großstadt kombiniert.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine klare Investmentlogik: drei Wohneinheiten, bestehende Mieterträge, eine mietfreie Dachgeschosswohnung mit unmittelbarem Neuvermietungspotenzial und eine kompakte Objektgröße, die auch für private Kapitalanleger gut überschaubar bleibt. Wer ein Anlageobjekt sucht, das nicht nur verwaltet, sondern gezielt weiterentwickelt werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit im Leipziger Umland.

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