Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

45968 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Gladbeck-Brauck. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.Mit ca. 120 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Dach und im Keller sowie einer Garage auf einem zentralen Garagenhof bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde über die Jahre in Teilen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Dachsanierung sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des Baujahres besteht Sanierungs-, Modernisierungs- und teilweise Umbaubedarf. Insbesondere die Grundrissgestaltung entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die eine solide Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten.* Reihenmittelhaus in Gladbeck-Brauck* Baujahr 1961* Aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert* Auch als Einfamilienhaus nutzbar* Ca. 120 m² Wohnfläche* Ca. 387 m² Grundstück* Vollunterkellert* Garage vorhanden* Gas-Brennwertheizung aus 2024* Bäder im EG und OG 1998 erneuert inkl. Kupferrohre* Fenster (1988) und Dach (1993) bereits erneuert* Glasfaseranschluss vorhanden* Derzeit nicht bewohnt und kurzfristig verfügbar* Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaubedarf mit großem EntwicklungspotenzialEine Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause durch eine individuelle Modernisierung verwirklichen möchten. Aufgrund des Leerstands können Sanierungs- und Umbaumaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden.Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Kontakt aufnehmen