Kaufpreis 695.000 €

Größe 293 m²

28211 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer nachgefragten und etablierten Lage von Bremen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus. Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist die überwiegende wohnwirtschaftliche Nutzung. Bei einer Gesamtfläche von ca. 293 m² dominiert der Wohnanteil das Flächenprofil deutlich, was eine hohe Ertragsstabilität sichert.Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 49 m², die sich ideal für lokales Gewerbe oder den Einzelhandel eignet. Im ersten bis zum dritten Obergeschoss befinden sich die Wohneinheiten, sodass insgesamt drei großzügige Wohnungen zur Verfügung stehen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 73 m² und 87 m². Diese Flächenstruktur ist besonders bei Singles bis hin zu kleinen Haushalten beliebt, somit ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.Der bauliche Zustand des Objekts präsentiert sich als gepflegt, da in der Vergangenheit bereits gezielte Modernisierungen durchgeführt wurden um den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zu wahren. Zwei der drei Wohneinheiten verfügen zudem über Balkone, was die Wohnqualität steigert. Hinsichtlich der aktuellen Nutzungssituation bietet das Objekt ein besonderes Potenzial für den Käufer. Die Immobilie wird bis auf eine Wohneinheit vollständig bezugsfrei übergeben. Dieser weitgehende Leerstand bei Übergabe ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Objekt unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu positionieren, Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen zu realisieren oder gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen ohne laufende Mietverhältnisse umzusetzen.Das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie lässt sich durch die Übergabe im weitgehend freien Zustand zeitnah und planbar ausschöpfen. Bei einer vollständigen Nachvermietung zu marktüblichen Konditionen lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 44.500 € erzielen. In Relation zu einem Kaufpreis von 695.000 € resultiert daraus ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 15,62 sowie eine Bruttorendite von ca. 6,4 %. Aufgrund der Standortqualität und der flexiblen Optionen stellt die Immobilie eine solide Ergänzung für jedes Portfolio dar.

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