Warmmiete 1.470 €

Zimmer 2

Größe 117 m²

89415 Lauingen (Donau)

Erstbezug nach vollständiger Sanierung einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Loft-Wohnung mit Galerie und historischem Charme. Ideal für Liebhaber von Ambiente und Komfort.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 1.190 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1880

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – voraussichtlich bezugsfertig ab 01.10.2026 In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht derzeit eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, großzügiger Galerie und vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie ein einzigartiges Wohnambiente. Sichtbare historische Dachbalken, eine erhaltene historische Seilwinde, großzügige Raumhöhen und insgesamt sieben Dachfenster schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Mietwohnungen nur selten findet. ⸻ Die Highlights auf einen Blick * ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie * Erstbezug nach umfassender Sanierung * energetisch saniertes Dach * moderne Dämmung * offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter * hochwertige neue Einbauküche, Mietpreis 90 Euro/Monat, in der Kaltmiete inbegriffen * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Galerie als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich * separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Ankleide * heller Vinylboden in hochwertiger Eichenoptik * sichtbare historische Dachbalken * historische Seilwinde als besonderes Gestaltungselement * insgesamt 7 Dachfenster * davon 2 Cabrio-Dachfenster mit Balkonfunktion * Solar-Rollläden an den 5 Dachfenstern * außergewöhnlich helle Wohnräume * kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten * eigener Abstellesum und gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum außerhalb der Wohnung im 2. OG ⸻ Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die insgesamt sieben Dachfenster, darunter zwei großzügige Cabrio-Dachfenster. Diese lassen sich im unteren Bereich öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit weitem Blick über die Dächer von Lauingen. Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre. Alle Dachfenster sind mit modernen Solar-Rollläden ausgestattet und bieten einen wirksamen Sonnen- und Wärmeschutz. Zusätzlich wurde bereits ein Anschluss für eine Klimaanlage vorbereitet. ⸻ Raumaufteilung Dachgeschoss * großzügiger Wohn- und Essbereich * moderne Einbauküche * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Ankleide Galerie Die offene Galerie eignet sich ideal als: * Schlafbereich * Homeoffice * Lese- und Rückzugsbereich * Gästebereich Durch die Dachschrägen, die sichtbaren Balken und die offene Bauweise entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl. ⸻ Historischer Charme trifft moderne Architektur Ein außergewöhnliches Detail der Wohnung ist die erhaltene historische Seilwinde, die harmonisch in den Wohnbereich integriert wurde. Gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalken erinnert sie an die Geschichte des Gebäudes und bildet einen spannenden Kontrast zur modernen Ausstattung. So entsteht ein unverwechselbarer Loftcharakter mit viel Persönlichkeit und Charme. Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die in dieser Anzeige gezeigten Einrichtungsbilder sind fotorealistische Visualisierungen (KI-generiert) und dienen der Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Möblierung. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Lagebeschreibung

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Zimmer: Wohn-/Essbereich, Galerie, Bad, separates Zimmer
* Bezug: voraussichtlich 01.10.2026
* Kaltmiete: 1.110 €
* Küche: 90 €
* Nebenkosten: 280 €
* Gesamtmiete: 1.480 €
* Lage: Herzog-Georg-Straße 94, 89415 Lauingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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