Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 13

Größe 240 m²

91058 Erlangen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem großen Garten in Erlangen. Das Haus bietet laufende Mieteinnahmen durch vermietete Apartments sowie eine leerstehende Wohnung für direkte Nutzung oder Neuvermietung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Baujahr: 1962

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss, ca. 85 m² im Obergeschoss sowie ca. 55 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Das Haus wurde 1962 erbaut und verfügt über eine funktionierende Ölheizung. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Kleinere Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage, ein Garten mit Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller. Dort stehen ein gemeinsamer Waschraum, Heizungskeller, Bügelkeller, Hobbyraum sowie zwei separate Kellerabteile für die Mietwohnungen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist ein separates Zimmer mit ca. 12 m² im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus zugänglich ist und sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine freie Wohnung mit den Vorteilen bestehender Mieteinnahmen kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachrichten bei ernsthaftem Interesse. Verkauf von PRIVAT Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die untere Wohnung ist momentan nicht vermietet und könnte nach Absprache (Teil-)möbliert übernommen werden.

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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