Kaufpreis 162.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

von privat zu verkaufen: attraktive und ruhige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Pauschalpreis für das gesamte Objekt – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Objekt wurde 2016 komplett saniert (inklusive Wasserleitungen Heizungsanlage, und Badezimmer) und befindet sich in einem hervorragenden, renovierungsfreiem Zustand. Ideal als Kapitalanlage (Top-Rendite) oder spätere Eigennutzung Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen jungen Berufstätigen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen absolut pünktlich und lückenlos. Finanzielle Eckdaten & Rendite: Kaufpreis: 162.000,- € (inklusive Einbauküche und Elektrogeräten) Aktuelle Kaltmiete: 550,- € / Monat Hausgeld: Nur 145,- € / Monat (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage) Ausstattung & Aufteilung: Die Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen Zustand. Die Kücheneinrichtung (eingerichtet mit Backofen, Ceranfeld Kühlschrank usw.), sowie die Badmöbel gehören zur Wohnung. Andere Möbel und Deko auf den Fotos gehören dem aktuellen Mieter. Es gibt eine Diele, zwei Zimmer( ein Größeres und ein Kleineres), Separates Wohnzimmer und kleines SchlafzimmerGemütliche Wohnküche Modernisiertes Tageslichtbadezimmer Fahrradschuppen und Garten zur Mitbenutzung Heizung: Effiziente Gas-Etagenheizung (Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab) Lage – Erstklassige Infrastruktur in der Ludwig-Feuerbachstr.Naherholung: Der beliebte Wöhrder See ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. ÖPNV-Anbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in direkter Nähe (perfekt für Pendler). Alltag & Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken,Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Energieausweis: Liegt vor.

Kontakt aufnehmen