Warmmiete 1.600 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

91177 Thalmässing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hellen Räume, dem offenen Grundriss und einer außergewöhnlich großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 70 m². Die Terrasse wurde vollständig saniert und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien. Der Terrassenbelag - witterungsbeständige neue WPC-Dielen - wird in den nächsten Wochen verlegt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. In allen Räumen wurden neue Böden verlegt und sämtliche Wände und Decken überarbeitet, teilweise neu verputzt und frisch gestrichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen von morgens bis abends viel Tageslicht in die Wohnung. Es wurden teilweise neue Isolierfenstergläser eingebaut. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine große Wohnküche, von zwei Seiten zugänglich, mit neuer Einbauküche, inklusive Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzughaube von markführenden Herstellern. Das Badezimmer wurde renoviert und mit einem modernen Badmöbel ausgestattet. Ein großer beleuchteter Spiegel wird noch montiert. Auch das WC wurde neugestaltet. Die Wohnung bietet damit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein eigener Keller- und Waschraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer großer Kellerraum für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliche Gegenstände. Darüber hinaus steht den Mietern ein Teil des Gartens zur alleinigen Verfügung. Die Wärmeversorung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung befindet sich in Thalmässing, einem attraktiven Markt im Landkreis Roth. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie verschiedene sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Ein neues Sportzentrum mit vielen Sportabteilungen und ein schön gelegenes Schwimmbad bieten viele Aktivitäten. Familien profitieren von der Grund- und Mittelschule mit Hort direkt im Ort sowie einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Sonnenterrasse in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

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