Warmmiete 1.600 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

91177 Thalmässing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung nach Süden wird die Wohnung von morgens bis abends mit Tageslicht durchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und steht nun zum Erstbezug bereit. In allen Räumen wurden neue einheitliche Böden verlegt und sämtliche Wände und Decken vollständig überarbeitet, teilweise neu verputzt und frisch gestrichen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche, inklusive Herd mit Backofen, Kühlschrank sowie einer integrierten elektrischen Brotschneidemaschine von markführenden Herstellern. Eine geräumige Speisekammer ist separat neben der Küche. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche (die noch angebracht wird), ein modernes geräumiges Badmöbel mit Waschbecken, sowie einen beleuchteten Spiegel. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Auch die separate Toilette wurde mit neuem WC und Waschbecken ausgestattet. Teilweise wurden zudem neue Isolierfenstergläser eingebaut. Die Wärmeversorung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung im Überblick • ca. 105 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Obergeschoss nach Süden ausgerichtet • Erstbezug nach umfangreicher Renovierung • neue einheitliche Bodenbeläge in der gesamten Wohnung • frisch gestrichene Räume • große Wohnküche mit neuer Einbauküche inklusive neuen Geräten • neues Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine • neues separates WC mit Waschbecken • teilweise neue Isolierfenstergläser • umlaufender Balkon • Garagenstellplatz • eigener Kellerraum • gemeinsamer Kellerraum für Fahrräder etc. • Gartenanteil zur alleinigen Nutzung • geräumiger Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung zur alleinigen Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in Thalmässing, einem attraktiven Markt im Landkreis Roth. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie verschiedene sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Ein neues Sportzentrum mit vielen Sportabteilungen und ein schön gelegenes Schwimmbad bieten viele Aktivitäten. Familien profitieren von der Grund- und Mittelschule mit Hort direkt im Ort sowie einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges und helles Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Kontakt aufnehmen