Modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss. Entdecken Sie den gemütlichen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie die bequeme Garage in einer ruhigen, zentralen Lage in Hamburg-Meiendorf.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das modernisierte Reihenmittelhaus Baujahr 1960 bietet 3 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer, zusätzlich einen Vollkeller und ein ausgebautes gedämmte Dachgeschoss, einen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten liegen aufgrund der guten Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster auf niedrigem Niveau. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt der Kamin im Wohnzimmer bei. Die zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Meiendorf bietet eine gute Infrastruktur: Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und BAB A1. Wir verkaufen das Haus privat ohne Makler-Courtage •Neue Gas-Therme 12/2024 •Erdgeschoss mit Fußbodenheizung •Kernsanierung 2005 •Dachdeckung mit Isolierung 2010 •3-fach Isolierverglasung 2010 •Dichtheitsprüfung 2021 •Das Haus ist in einem gepflegten Zustand •Außen-Rollläden vor allen Fenstern •Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus •Holzterrasse mit geschützter sonniger Südlage (mit elek. Markise) •Garage im Kaufpreis enthalten •Glasfaseranschluss •Verbrauchswerte für Gas-Heizung & Warmwasser Ø der letzten 4 Jahre: 5.500 kWh p.a. •Berechneter Energiebedarf laut Verbrauchswerten: 5.500 kWh / 68qm = 81 kWh/(m²*a) •Energiebedarf laut Energieausweis (in Bearbeitung): 140 kWh/(m²*a) •Bezugsfrei: sofort Zusätzlich zu Haus & Grundstück wird ein Anteil an der Wohngemeinschaft Jesselallee erworben. Diese bietet Stellplätze, Garagen, Spielplatz & Grünflächen (Jahresbeitrag Mitgliedschaft: 195 €). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Lage ist als sehr grün und trotzdem zentral einzuordnen
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 Meter
•Grundschule, Stadtteilschule & Gymnasium ca. 800 Meter
•2 Minuten zur Bus-Station (Linie zur U-Bahn Berne & Rahlstedt)
•10 Minuten mit dem Auto zur BAB A1
•5 Minuten mit dem Rad zum Naturschutzgebiet Höltigbaum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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