Voll erschlossenes Grundstück mit 9 Wohneinheiten, kombiniert aus kerngesundem Bestand und hochwertigem Neubau (2023). Ideal für einen diskreten Verkauf.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden 9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik Diskreter Verkauf / Secret Sale Objektbeschreibung Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab. Eckdaten Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge) Grundstücksfläche 1.240 m² Wohneinheiten 9 Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m² Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m² Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet), 10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand Keller je Wohnung ein Kellerraum Kaufpreis 3.200.000 € Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage Gebäude 1 – Bestand Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m² • EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse • OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon • DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m² Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne. Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten; die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert. Gebäude 2 – Neubau Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m² • EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als Büro oder Fitnessraum nutzbar) • EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse • OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon • OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon • DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse Ausstattung Neubau • Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät • Fußbodenheizung • flächenbündige Türen mit Magnetschloss • schwarze Armaturen und Türdrücker • italienische Fliesen • Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie & Technik • Zentrale Pelletheizung (Baujahr Oktober 2022), aufgestellt im Bestandsgebäude, versorgt beide Gebäude • Solarthermie zur Heizungsunterstützung, 28 m² Kollektorfläche • Photovoltaikanlage mit 26 kWp, Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat (ca. 10.800 €/Jahr) • E-Mobilität: 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox ausgestattet, weitere Stellplätze für die Nachrüstung von Wallboxen bereits vorbereitet • Energieausweis: Werte / Effizienzklasse auf AnfrageLagebeschreibung
Standort Memmingen
Das Objekt befindet sich in Memmingen, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit rund 47.000 Einwohnern. Als Oberzentrum des Wirtschaftsraums Memmingen-Unterallgäu verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte, mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur und gilt als wachstumsstarke Region mit langfristig stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Diversifizierte mittelständische Wirtschaft mit rund 31.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten
Sitz bedeutender Unternehmen und Weltmarktführer (u. a. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)
Verarbeitendes Gewerbe mit über 1,9 Mrd. € Umsatz (2024), Auslandsanteil rund 35 %
Bedeutender Logistikstandort am Schnittpunkt der Autobahnen A7 und A96
Lage & Verkehrsanbindung
Strategische Lage im Südwesten Bayerns mit Nähe zu München (ca. 90 km), Ulm (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 60 km)
Direkte Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bundesstraßen B300 und B16
Bahnanbindung an der Ost-West-Achse Wien–München–Zürich
Allgäu Airport Memmingen in unmittelbarer Nähe als zusätzlicher Standortfaktor
Wohnen & Lebensqualität
Historische Altstadt einer ehemaligen Freien Reichsstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
Oberzentrum mit vielseitigem Einzelhandels-, Bildungs- und Kulturangebot
Prognostiziertes Bevölkerungswachstum auf rund 51.000 Einwohner bis 2050 – Grundlage einer nachhaltigen Mietnachfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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