Warmmiete 3.680 €

Zimmer 3

Größe 140 m²

82031 Grünwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 380 €

Kaltmiete 3.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Penthouse auf der obersten Etage, 140 m², mit einer 22 m² großen Südwest-Terrasse, die direkt in die Baumkronen blickt. Keine Straße, kein Nachbarhaus im Sichtfeld – nur Garten, Bäume und Himmel. Das Wohnzimmer mit 50 m² ist das Herzstück der Wohnung. Eine raumhohe Schiebetürwand zieht sich über die volle Breite zur Terrasse; bei geöffneter Verglasung verschmelzen Innen- und Außenbereich – im Sommer wächst das Wohnzimmer um 22 m². Ein offener Kamin mit Holzfeuer macht die Wohnung auch im Winter zum Rückzugsort. Eiche-Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, elektrische Rollläden, Licht von zwei Seiten. Daneben liegen ein Schlafzimmer mit knapp 20 m² sowie ein weiterer Raum mit 16 m², der sich als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat und geschlossen, mit hochwertiger Einbauküche. Das Bad hat Tageslicht, Badewanne und Dusche – dazu ein vollwertiges Gäste-WC im Eingangsbereich. Den Mietern steht zudem der Garten des Anwesens zur Verfügung – eine grüne Oase, die den Außenbereich der Wohnung ideal ergänzt. Ausstattung: - Echtholzparkett Eiche - Offener Kamin (Holzfeuer) - Raumhohe Schiebetürverglasung über die volle Terrassenbreite - Markise und elektrische Rollläden - Hochwertige Einbauküche, separat - Dusche und Badewanne, Tageslichtbad - Aufzug bis in die Etage - Garagenstellplatz und separater Abstellraum - Fernwärme – effizient - Gartennutzung - Haustiere nach Absprache Optionales Extra – Souterrain-Zimmer im Erdgeschoss: Separat anmietbar für einen Aufpreis von 500 €/Monat: ein 37 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, eigener Küche bzw. Küchenanschluss – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Einzug ab 1. September 2026. Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden mithilfe eines KI-Programms die Möbel aus der noch vermieteten Wohnung entfernt. Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – eine grüne, gepflegte und exklusive Gemeinde mit hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Ruf. Ruhig und zugleich zentral gelegen, vereint der Standort das Beste aus beidem: viel Grün und Erholung bei gleichzeitig kurzer Anbindung an die Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Wohnung liegt nur fünf Minuten fußläufig von der Tramhaltestelle Ludwig-Thoma-Straße entfernt, über die die Tram 25 die Wohnung direkt an das Münchner Nahverkehrsnetz anbindet. Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Sport und Freizeit ist bestens gesorgt: Fitnessstudio, Pilates-Studio und mehrere Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe und das Grün von Grünwald mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzer Anbindung an die Stadt – ideal für alle, die zentrale Erreichbarkeit und Wohnqualität verbinden möchten. Optionales Extra – Souterrain-Zimmer im Erdgeschoss: Separat anmietbar für einen Aufpreis von 500 €/Monat: ein 37 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, eigener Küche bzw. Küchenanschluss – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.

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