Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
Größe 144 m²
41540 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum privaten Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven. Die Immobilie befindet sich auf einem 529 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eine solide Grundlage für ein individuell geplantes Wohnkonzept.Die vorhandene Raumstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung. Auch eine Vermietung einzelner Bereiche kann perspektivisch eine sinnvolle Option sein, etwa zur Unterstützung der Finanzierung.Besonders angenehm ist die ruhige und geschützte Wohnsituation. Terrasse und Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, da der Blick nicht unmittelbar auf angrenzende Terrassen oder eng stehende Nachbarbereiche fällt. Hierdurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Die Raumaufteilung bietet viel Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Durch einen nachträglich erfolgten Wanddurchbruch wurde die frühere Küche in den Wohnbereich integriert, sodass heute ein großer, offener Wohn- und Küchenbereich entstanden ist.Der Dachboden verfügt über eine sehr gute Deckenhöhe und ist ausbaufähig. Auch der Keller bietet durch seine gute Deckenhöhe individuelle Möglichkeiten, zum Beispiel für Hobby, Werkstatt, Stauraum oder weitere Nutzflächen.Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.Der angegebene Kaufpreis dient als Gesprächsgrundlage.Bitte keine Makleranfragen.Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nichts Passendes dabei?
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