Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

40231 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Dank des durchdachten Grundrisses mit vier separat nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für die WG-Vermietung und eröffnet attraktive Mietrenditechancen.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der WG-Vermietung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.850 € Warmmiete monatlich. Nach Abzug des Hausgeldes i.H.v. derzeit 620,00 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmesituation in einem gefragten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die ruhige Wohnlage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.Diese Immobilie verbindet stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

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