Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Mit einer Wohnfläche von ca. 97,08 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Grundrissgestaltung schafft ein offenes und komfortables Wohngefühl und spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf. Die großzügigen Räume ermöglichen eine individuelle Einrichtung und bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich. Große doppelt verglaste Fenster sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig tragen sie zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und erhöhen den Wohnkomfort nachhaltig.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Mit ihrem angenehmen Blick ins Grüne schaffen sie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Umfeld. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abendstunden - die beiden Außenbereiche verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und steigern ihre Attraktivität nachhaltig.Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant und unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht und für angenehme Temperaturen während der kalten Jahreszeit sorgt. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen soliden energetischen Standard und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei. Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet und den Alltag erheblich erleichtert. Gerade in Mehrfamilienhäusern stellt dies ein Ausstattungsmerkmal dar, das sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern besonders geschätzt wird.Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre bereits bestehende Vermietung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit den Vorteil sofortiger und planbarer Mieteinnahmen. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgröße, der guten Ausstattung sowie der begehrten Lage bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.Ein weiterer Pluspunkt ist das langfristig gesicherte Erbbaurecht, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2123 besteht und somit ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 62,50 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 75,00 € pro Monat. Diese transparente und überschaubare Kostenstruktur schafft verlässliche Rahmenbedingungen für eine langfristige Investition. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.

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