Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

97486 Königsberg i. Bay.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ideal für die Großfamilie oder Zweigenerationen - räumlich: 2 x 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad/WC, Terrasse/Balkon - Top-Zustand & umfassend modernisiert, u.a. Dach, Fenster, Bäder, Heizung uvm. - sonniger Südgarten Objekt Sie wünschen sich viel Platz? Dieses sehr gepflegte Zweifam.-Wohnhaus mit Garage und Garten bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Mit einer Wohnfläche von ca. 160m², einer Nutzfläche von ca. 170m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 642m² verfügen Sie über genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Besonderheiten:* das in den Jahren 1962/63 erbaute, zweigeschossige Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einem stimmigen Wohnraumangebot über drei Etagen plus Keller* solide Massivbauweise (30cm starkes Umfassungsmauerwerk aus Bimshohlblock, Putzfassade, die Wetterseiten sind zusätzlich durch Faserzementplatten geschützt)* Außenmaße: ca. 11,80m x 9,30m * interessant bei einer getrennten Nutzung: im Jahr 2005 erfolgte eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt) * sehr gepflegter Gesamtzustand mit umfassender Modernisierung, u.a. - Dacheindeckung mit Betonsteinziegeln (Jahr 2003), - jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme mit Erdgasfeuerung (Jahr 2005), - Tageslichtbäder in beiden Wohnungen (Jahr 2005), - pflegeleichte Kunststofffenster (ab dem Jahr 2005 und im Jahr 2023), - Gestaltung der Innenansichten (fortlaufend) - Installationen für Wasser/Abwasser und Strom - elektrisches Garagentor (Jahr 2010)* helle, freundliche Wohnräume mit guten Möblierungsmöglichkeiten * Ideal für die Großfamilie oder Zweigenerationen: zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Essen, Bad/WC, Terrasse/Balkon (Wohnfl. je Wohnung ca. 80m²)* jeder Wohnung wurde ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss zur Nutzung zugeordnet; 1 Raum ist sogar beheizbar* zusätzlich WC-Anlage im Dachboden* hohe Variabilität: zwei abgeschlossene Wohnungen * wertvolle Nutz- und Abstellflächen in den Kellerräumen* praktisch im Alltag: von der Waschküche im Keller besteht direkter Zugang zum Garten* Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor * in der Verlängerung der Garage: angebauter Lagerraum (ideal für Gartengeräte) * komplett wettergeschützte Terrasse in der EG-Wohnung* überdachter Balkon in der OG-Wohnung mit schönem Ausblick* hübscher, sonnig gelegener Garten mit ebener Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand Erschließung:- öffentliche Straße- Kanal, Wasser- und Stromanschluss- Erdgasanschluss- Telefon- Glasfaserkabel ins Grundstück gelegtFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau ab dem Jahr 2005 und im Jahr 2023).Heizung/Warmwasser: Thermen für jede Wohnung mit Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2005).Insgesamt bietet dieses attraktive Zweifam.-Wohnhaus in Bestlage von Königsberg eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Größe und Lage, die Ihre Familie sicherlich zu schätzen wissen wird.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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