Kaufpreis 72.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man sie häufig in Laatzen findet. Im Haus selbst befinden sich 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in den Zwischenetagen, sodass die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.Ein besonderer Vorteil der Hochparterre-Lage ist die im Vergleich zu anderen Wohnungen des Hauses höhere Deckenhöhe, die ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl schafft. Zugleich sorgt die hohe Abstandsbepflanzung vor der Wohnung für einen guten Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Insbesondere vor Küche und Schlafzimmer entsteht dadurch ein angenehm grüner Eindruck. Innerhalb des Hochparterrebereichs liegt die Wohnung sehr ruhig, da kein Fenster zur Straße ausgerichtet ist.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht derzeit leer. Sie verfügt über einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Ausblick ins Grüne. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Ausrichtung die Möglichkeit, die Nachmittagssonne zu genießen. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein ebenfalls gut nutzbares Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche.Die Einbauküche ist mit einer Miele-Waschmaschine und einem Miele-Trockner, einem Backofen sowie einem Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste Duschbad wurde vor einigen Jahren neugestaltet. Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Für alle Fenster der Wohnung sowie für die Balkontür sind Rollläden vorhanden.Eine bis in die Wohnung verlegte Glasfaserleitung der Telekom mit bis zu 1.000 MBit/s sorgt für eine zukunftssichere und leistungsfähige Internetanbindung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.Wichtiger Hinweis:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 47,47 €.Das Hausgeld in Höhe von 222,33 €, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes in Höhe von 106,67 €, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Außenanlage in Höhe von 2,67 € sowie die Erhaltungsrücklage für Dach und Fassade in Höhe von 53,33 € belaufen sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 385,00 € monatlich.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

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