Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

31303 Burgdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie eignet sich wegen der guten Raumaufteilung und Anbindung an Kindergarten, Schule und den neuen Einkaufsmöglichkeiten besonders für junge Familien. Sie liegt im südöstlichen Teil von Burgdorf. Die nahe Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Busringverkehr (eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt) sehr bequem erreichbar.Das verklinkerte Haus erspart Ihnen den sonst üblichen regelmäßigen Anstrich einer Putzfassade. Es wurde von der NILEG, einer damaligen Tochter der Nord/LB, gebaut. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss (ohne Schrägen) sind drei Schlafräume von ca. 12 - 14 m² sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster vorhanden. Die beiden Kinderzimmer erhalten durch zusätzliche bodentiefe Fenster (mit Rollläden und Gitterschutz) sehr viel Licht. Das Dachgeschoss hat einen massiven Fußboden und ist mit einer normalen Treppe bequem erreichbar. Hier befinden sich ein ca. 18 m² großer Raum und ein Abstellraum, in dem auch die Gasheizung untergebracht ist. Diese Etage ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, alle anderen Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. In der Küche, im Wohnzimmer und in den beiden Kinderzimmern sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Terrasse verfügt über eine sehr breite Markise (elektrisch zu bedienen) und ist ebenso wie der gesamte Garten vom Fußweg nicht einsehbar. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet sehr viel Platz für alle Gartengeräte. Eine weitere Abstellmöglichkeit (z.B. für Fahrräder) befindet sich direkt vor dem Haus. Im Kaufpreis sind eine Garage und ein Kfz-Stellplatz enthalten. Der Energieausweis weist mit nur 52,0 kWh/(m²a) einen sehr niedrigen Wert aus. Dennoch ist die Heizung vom neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren auszutauschen. Das bereits leer geräumte Haus wurde von Anfang an von den gleichen Personen bewohnt und ist jetzt aus Altersgründen zu verkaufen.

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