Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 11

Größe 277 m²

79183 Waldkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wichtigste Punkte auf einen Blick. Kernsaniertes Mehrfamilienhaus, modernisiert 2024. Effizienzklasse A+ mit Wärmepumpe. PV-Anlage mit Speicher. 3 Wohneinheiten plus UG-/Bürobereich. ca. 277,5 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche. Ist-Miete ca. 45.600 EUR p. a.. Mietpotenzial bis ca. 55.200 EUR p. a.. 3 Außenstellplätze. gefragte Lage nahe FreiburgDieses ursprünglich im Jahr 1963 gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik und attraktiver Mikrolage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentanspruch interessant.Die vermietbare Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 277,5 m² inklusive des flexibel nutzbaren UG-/Bürobereichs mit ca. 40 m².Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 EUR. Durch eine zusätzliche Vermietung des UG-/Bürobereichs mit einem realisierbaren Mietpotenzial von ca. 800 EUR monatlich ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 55.200 EUR.Für Käufer besonders attraktiv ist die Kombination aus neuwertigem Zustand, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Das Haus erreicht gemäß Energieausweis die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 16,5 kWh/(m²·a). Damit bietet die Immobilie ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept mit reduziertem Instandhaltungsrisiko und hoher Planungssicherheit.

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