Kaufpreis 454.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

93051 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem idyllischen Garten und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl ideal zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Paare oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet die Wohnung mit ihren vier möglichen Schlafzimmern auch hervorragendes Potenzial für eine WG-Nutzung, wodurch sich besonders für Kapitalanleger eine attraktive und renditestarke Vermietungsmöglichkeit ergeben kann.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1998 erbaut wurde und nur acht Wohneinheiten umfasst. Dank barrierefreiem Zugang sowie einem Aufzug, der direkt in den Keller und zur Tiefgarage führt, ist die Immobilie komfortabel und praktisch gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104m², großzügiger Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangt man in den Flur, der als zentrale Achse der Wohnung dient und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem ruhigen Garten haben. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen und Wasseranschluss ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen lassen. Die Küche ist groß und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch, sodass hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Familienlebens entstehen kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Parkettböden, Fliesen und PVC sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise abschließbar, gewährleisten Sicherheit und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, zudem wurde sie in Teilen bereits saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen sehr großen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Motorräder bietet.Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie mit uns einen zeitnahen Besichtigungstermin.

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