Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

93051 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, im beliebten Stadtteil Kumpfmühl, präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für Menschen, die urbanes Wohnen, architektonische Besonderheit und naturnahe Ruhe auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden möchten.Bereits die bekannte Tretzel-Wohnanlage selbst hebt sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Die markante Architektur mit ihrer charaktervollen Ziegelbauweise, den klaren Linien, den großzügigen Loggia-Balkonen und der plastisch gestaffelten Fassadengestaltung verleiht dem Gebäudeensemble eine besondere Präsenz. Der Baustil erinnert an die qualitätsbewusste Architektur der 1970er-Jahre und verbindet solide Bauweise mit einem eigenständigen, fast skulpturalen Ausdruck. Große Balkone, rhythmisch übereinander angeordnet, prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Kleingartenanlage mit dem sichtbar verlaufenden Vitusbach. In Regensburg ist dies eine nahezu einzigartige Situation: Wohnen direkt am Grünen, mit Blick über großzügige Gartenflächen, gewachsene Bäume und offene Freiräume - und dennoch in hervorragend angebundener Stadtlage. Da sich unmittelbar vor der Wohnung keine dichte Nachbarbebauung befindet, entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatheit.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare, großzügige Raumstruktur. Der weitläufige Dielenbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise und unterstreicht den offenen, komfortablen Charakter der Wohnung.Das Herzstück bildet der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum optisch in Richtung Balkon und Grünblick. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Entspannen großzügig miteinander verbinden. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Möblierung - vom repräsentativen Wohnbereich bis zum großzügigen Essplatz mit Blick ins Freie.Die Küche ist derzeit als separater Raum angelegt und bietet damit eine klassische, funktionale Lösung. Gleichzeitig eröffnet der Grundriss die Möglichkeit, die Küche perspektivisch offener in den Wohn- und Essbereich einzubinden und dadurch ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept entstehen zu lassen.Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer - ein wertvoller Zusatzraum, der die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Wertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Ein echtes Highlight ist der ca. 12,50 Meter lange Südbalkon. Er erstreckt sich über eine beeindruckende Breite und bietet einen traumhaften Panoramablick über die angrenzenden Grünflächen, die Kleingartenanlage und die gewachsene Umgebung. Durch die großzügige Tiefe und Länge entsteht ein vollwertiger Außenbereich, der sich wunderbar zum Frühstück in der Sonne, zum entspannten Lesen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Die architektonisch integrierten Betonpflanzkästen, die Hochbeeten entsprechen, bieten zudem schöne Möglichkeiten für eine individuelle Bepflanzung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnanlage.Zur Wohnung gehören ein sehr großes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung der großen, gepflegten Gartenfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher kurzfristig bezogen oder individuell genutzt werden - ein attraktiver Vorteil insbesondere für Eigennutzer, die eine besondere Wohnung in gewachsener Regensburger Wohnlage suchen.

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