Kaufpreis 2.890.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

81547 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2027

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in hervorragender Lage von Untergiesing/Harlaching, zwischen Mangfallplatz und Perlacher Forst, und ist nur durch eine Anwohnerstraße getrennt von einer Grünanlage.Unser Kooperationspartner Regnauer hat hierauf ein beispielhaftes Einfamilienhaus geplant. Es besteht KEINE Verpflichtung, dieses oder ein ähnliches Haus mit unserem Baupartner zu realisieren. In der Gestaltung des Hauses und in der Wahl der Baufirma ist der Erwerber frei. Dennoch lohnt es sich immer, ein Sondierungsgespräch mit den Kollegen von Regnauer zu führen und die Hauswünsche zu besprechen.Nach telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission definiert sich das Baurecht nach §34 BauGB mit einer Baulinie bei 6 m entlang der Straße und einem daran anschließenden 12 m tiefen Bauraum. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und Einhaltung der Abstandsflächen ergibt sich somit eine GF von ca. 144 qm auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die errechnete WGFZ beträgt somit ca. 0,66 und die realisierbare Wohnfläche ca. 300 bis 350 qm (Angaben und Berechnungen ohne Gewähr). Ferner zu beachten sind die Stellplatzsatzung und die Baumschutzverordnung.Somit eignet sich das Grundstück ideal für eine Bebauung mit einem großzügigen EFH oder zwei DHH und dazugehörigen Garagen.Das Bestandsgebäude ist ein abrissreifes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Speicher aus ca. 1936 und Erweiterung aus ca. 1966.Die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an.

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