Diese vollständig sanierte Maisonette-Wohnung im historischen Gochsheim vereint Charme und zeitgemäßer Komfort. Über 105 m² auf zwei Ebenen inklusive privater Dachterrasse (20 m²). Zentral gelegen zur Schweinfurter Straße.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnen wo Geschichte lebt: Diese vollständig sanierte Maisonette-Wohnung im charmanten Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf großzügigen 105 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Ebenen, inkl. einer privaten Dachterrasse (Bruttogröße 20 m²). Das erwartet Sie: Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, das bereits von den ersten charaktervollen Dachschrägen geprägt wird. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Zusammenkommen ein – der hochwertige Vinylboden ist dabei nicht nur optisch ansprechend, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht, ideal für den Alltag mit Familie oder Haustieren. Eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Über die neue Holztreppe gelangt man in den obersten Stock mit zwei weiteren Räumen: Der erste Raum – offen zur Treppe und direkt mit Zugang zur Dachterrasse (20 m²) verbunden – eignet sich ideal als Homeoffice, Wohnzimmer oder gemütliches Lesezimmer und bildet zusammen mit der Terrasse eine großzügige, lichtdurchflutete Einheit. Der zweite Raum hat durch seine drei kleinen Fenster einen ganz eigenen Charme und bietet sich – dank der niedrigen Dachschrägen besonders für die Kleinsten – als Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort an. Das ganz besondere Highlight zieht sich durch beide Ebenen: freigelegte historische Fachwerkbalken, die in mehreren Räumen sichtbar sind – in einem Zimmer sogar eindrucksvoll an der Decke. Diese originalen Strukturen verleihen der Wohnung eine Wärme und Authentizität, die kein Neubau bieten kann. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden zudem alle Dachschrägen mit einer Zwischensparrendämmung fachgerecht gedämmt – das sorgt für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr und spürbar geringere Heizkosten. Ausstattung auf einen Blick: - Maisonette, 103 m² Wohn- und Nutzfläche über 2 Ebenen - Private Dachterrasse (13,77 m²) - Historische Fachwerkbalken in mehreren Räumen sichtbar, u.a. an der Decke - Neue Holztreppe zwischen den Ebenen - Neue Fenster, durchgehend helle Räume - Strapazierfähiger Vinylboden (1. Ebene), Laminat (2. Ebene) - Zwischensparrendämmung aller Dachschrägen – energieeffizient & kostensparend - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche ohne Einbauküche – alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden, ideal für die eigene Wunschküche - Stellplatz vorhanden (30 €/Monat) - Zentralheizung (Öl) - Energieausweis: Endenergieverbrauch 126,2 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr 1890 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die wichtigsten Eckdaten: Wohn- und Nutzfläche | 105 m² inkl. Dachterrasse (Bruttogröße 20 m²) Zimmer | 4,5 Etage | Maisonette (1. OG + DG) Verfügbar ab | Ab sofort Kaltmiete | 980 € Nebenkosten | 210 € Stellplatz | 30 € Gesamtmiete | 1.240 € warm (inkl. Garage Kaution | 2.940 € (3 Monatsmieten) Haustiere | Nach Rücksprache Heizung | Zentralheizung (Öl) Energieausweis | Verbrauchsausweis, 126,2 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr 1890 Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl im Haushalt).Lagebeschreibung
Schneidergasse 2 liegt im gewachsenen Ortskern von Gochsheim – zentral und bestens angebunden. Die Wohnung liegt zur Schweinfurter Straße hin, was kurze Wege in alle Richtungen garantiert. Schweinfurt ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A70 mit eigener Abfahrt „Gochsheim" liegt praktisch vor der Tür. Würzburg ist in rund 35 Minuten, Bamberg in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler in die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind fußläufig vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule
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