Kaufpreis 219.900 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
90471 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Saturnweg 13 in 90471 Nürnberg. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Langwasser und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, von der positiven Entwicklung des Nürnberger Wohnungs- und Hochschulmarktes zu profitieren. Durch die geplante Erweiterung des Hochschul- und Universitätsstandorts in Nürnberg wird in den kommenden Jahren eine steigende Nachfrage nach bezahlbarem und möbliertem Wohnraum erwartet. Gerade für Studierende und junge Berufstätige gewinnen gut angebundene Wohnlagen wie Langwasser zunehmend an Bedeutung.Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept. Dank der vorhandenen Möblierung kann sie unmittelbar nach dem Erwerb ohne größeren Investitionsaufwand weitervermietet werden. Die beiden Zimmer lassen sich separat vermieten und bieten damit ein attraktives Ertragspotenzial. Bereits heute sind Mietpreise von etwa 500 bis 600 Euro pro Zimmer realistisch. Mit der weiteren Entwicklung des Hochschulstandorts und der steigenden Nachfrage nach studentischem Wohnraum wird dieses Potenzial zusätzlich gestärkt. Für den Eigentümer ergibt sich daraus ein möglicher monatlicher Gesamtertrag von rund 1.100 bis 1.200 Euro beziehungsweise ein jährliches Mietpotenzial von etwa 13.200 bis 14.400 Euro.Im Stadtquartier Lichtenreuth (Brunecker Straße, 90471 Nürnberg) entsteht die Technische Universität Nürnberg (UTN) - Bayerns erste neue Staatsuni seit 1978, mit Fokus auf Künstliche Intelligenz.Das erste Gebäude (Cube One) steht seit Oktober 2024. Im Mai 2026 wurde der Spatenstich für fünf weitere Gebäude gefeiert - Fertigstellung schrittweise bis 2027/28 bzw. 2029/30. Investitionsvolumen: 660 Mio. Euro, geplant für bis zu 6.000 Studierende auf 37 Hektar.Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass wir auf Wunsch die Vermietung der einzelnen Zimmer für den zukünftigen Eigentümer übernehmen können. Von der Vermarktung über die Organisation von Besichtigungen und die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zur Erstellung der Mietverträge begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess. Dadurch entsteht für den Erwerber eine weitgehend unkomplizierte und effiziente Kapitalanlage, bei der Leerstandszeiten minimiert und die Vermietung professionell betreut werden kann.Ähnliche Angebote
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