Kaufpreis 69.500 €

Zimmer 1

Größe 16 m²

74172 Neckarsulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

KurzbeschreibungAttraktive 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Außenstellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm. Ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Bahnhof fußläufig erreichbar. Kalkulierte Bruttorendite ca. 7,2 %. Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.____________________________Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1966 in zentraler Lage von Neckarsulm.Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 20,1 m² beziehungsweise eine Nettofläche von ca. 16 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerapartments.Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Kammer im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 2016 die Außenisolierung des Gebäudes erneuert. Bereits 2015 wurde das Dachfenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über Schallschutzklasse I.Die Wohnung befindet sich aktuell im eigengenutzten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresmiete inklusive Stellplatz liegt bei ca. 5.400 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 69.500 € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,2 %.

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