Kaufpreis 4.200.000 €

Zimmer 12

Größe 454 m²

80333 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in - München MaxvorstadtWer in München nach echten Investmentmöglichkeiten sucht, findet sie nur selten. Noch seltener sind Projekte, die bereits in der Planungsphase ein klares und nachvollziehbares Ertragspotenzial bieten.Mitten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens (Maxvorstadt), entsteht aktuell die Umnutzung von Gewerbeflächen in sieben hochwertige Apartments zur Kurzzeitvermietung. Das Konzept richtet sich gezielt an Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Expats, Touristen und Langzeitgäste - eine Zielgruppe, die in München seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage sorgt.Die Kombination aus Innenstadtlage, professionellem Vermietungskonzept und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.Die Highlights auf einen Blick? Maxvorstadt, 80333 München? Absolute Innenstadtlage? Nutzungsänderung von Gewerbeeinheiten zu 7 Apartments zur Kurzzeitvermietung geplant? Gesamtfläche ca. 454 m² Bruttogrundfläche? 7 vollständig geplante Apartments? Apartmentgrößen von ca. 34 m² bis ca. 60 m²? Kaufpreis: 4.200.000 €? Prognostizierte Kaltmiete: 20.800 € monatlich? Prognostizierte Jahresnettokaltmiete: 249.600 €? Sofort verständliches und skalierbares Vermietungskonzept? Eine der stärksten Vermietungslagen DeutschlandsAttraktive Rendite in Münchens Top-LageDie geplanten sieben Apartments wurden speziell für die Kurzzeitvermietung konzipiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen.Die kalkulierte monatliche Kaltmiete liegt bei insgesamt rund:20.800 € pro MonatDies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von:249.600 € pro JahrGerade in München zeigt sich seit Jahren eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum. Geschäftsreisende, Unternehmensmitarbeiter, internationale Fachkräfte sowie Besucher der Stadt sorgen für eine stabile Auslastung und nachhaltige Vermietbarkeit.Ein Standort, den man nicht reproduzieren kannDie Karlstraße gehört zu den begehrtesten Adressen der Münchner Innenstadt.Von hier aus erreichen Bewohner und Gäste in wenigen Minuten:Hauptbahnhof MünchenStachusKönigsplatzMaxvorstadtUniversitäten und Hochschulenzahlreiche Unternehmen und BürostandorteGastronomie, Cafés und EinkaufsmöglichkeitenDiese Lage bietet genau die Voraussetzungen, die für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung entscheidend sind: zentrale Erreichbarkeit, urbanes Umfeld und eine dauerhaft hohe Nachfrage.Durchdachtes ApartmentkonzeptDie Genehmigungsplanung sieht sieben eigenständige Apartments vor. Die Einheiten wurden effizient geplant und bieten moderne Grundrisse für eine optimale Vermietbarkeit.Geplante Wohnungsgrößen:Apartment 1: ca. 45 m²Apartment 2: ca. 45 m²Apartment 3: ca. 34 m²Apartment 4: ca. 34 m²Apartment 5: ca. 40 m²Apartment 6: ca. 50 m²Apartment 7: ca. 60 m²Lager 84Atelier 62Damit entsteht ein attraktiver Mix unterschiedlicher Apartmentgrößen, der verschiedene Zielgruppen anspricht und das Vermietungsrisiko reduziert.Für wen eignet sich dieses Investment?KapitalanlegerAufbau eines nachhaltigen Immobilienbestands in einer der wertstabilsten Städte Europas.Family OfficesLangfristige Sicherung von Vermögenswerten in Münchner Innenstadtlage.ProjektentwicklerAttraktives Konzept mit nachvollziehbarer Nachfrage und hoher Standortqualität.BestandshalterErweiterung des Portfolios um eine renditestarke Innenstadtimmobilie.FazitMaxvorstadt ist weit mehr als eine klassische Immobilie. Hier entsteht ein durchdachtes Apartmentprojekt in einer Lage, die selbst in München nur äußerst selten verfügbar ist.7 Apartments, über 249.000 € Jahresmiete, Innenstadtlage und ein klar nachvollziehbares Vermietungskonzept machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.Gerne stellen wir Ihnen die Mietkalkulation, die Planungsunterlagen sowie weitere Informationen zu diesem Projekt in einem persönlichen Gespräch vor.

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