Kaufpreis 4.999.000 €

40215 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Investment in Düsseldorf-Friedrichstadt - voll vermietet mit langfristigem Ankermieter und genehmigter DG-Ausbaureserve.Dieses solide und außerordentlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die nachhaltige Mieterträge, einen bonitätsstarken Gewerbemieter und zusätzliches Wertschöpfungspotenzial miteinander verbinden möchten.Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Mieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel. Der langfristige und indexierte Mietvertrag wurde kürzlich verlängert und bietet mit einer Festlaufzeit von zwölf Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren eine hohe Planungssicherheit. Die sehr gute Bonität des Gewerbemieters unterstreicht die nachhaltige Ertragsstabilität des Investments.Die darüberliegenden Wohneinheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet. Innerhalb der bestehenden Mietverhältnisse bestehen weitere Mietsteigerungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die nächste reguläre Anpassung der Wohnungsmieten ist voraussichtlich ab dem Jahr 2028 möglich. Zusätzlich eröffnet sich bei zukünftigen Mieterwechseln weiteres Ertragspotenzial durch eine marktgerechte Neuvermietung.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Entsprechend präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung des renommierten Herstellers Wolf installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über separate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.Ein besonderes Wertschöpfungspotenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Für die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits eine fortgeschrittene Planung vor. Die entsprechenden Einheiten sind konzeptionell auf eine Kurzzeitvermietung ausgerichtet. Eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, wodurch das Projekt unmittelbar weitergeführt und zusätzliches Miet- sowie Wertsteigerungspotenzial realisiert werden kann.Die Kombination aus gefragter Düsseldorfer Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag und bereits genehmigtem Dachgeschossausbau macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.Für weiterführende Informationen und die Übersendung des vollständigen Exposés stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Ramon AgstenDegen ImmobilienTelefon Durchwahl: 0231 999 88 989

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