Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Frei ab: 30. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern (+3) und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Flächenreserven für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspannte Abläufe im Familienalltag.Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und besticht durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charme.Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot über die reine Wohnfläche hinaus und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit vorhandenem Entwicklungspotenzial. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer stehen hier zwei ausgebaute Räume mit einer Nutzfläche von ca. 18,5 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für größere Kinder eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Trockenraum mit ca. 14 m² Nutzfläche.Weitere vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche. Damit stehen zusätzliche Reserven zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen.Das ca. 456 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Freizeit. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Familienfreundlichkeit und eröffnet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein kleiner Fischteich ergänzt das Gartenbild und verleiht der Außenanlage eine besondere, naturnahe Note - ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten.Abgerundet wird das Angebot durch eine unter dem Hausdach integrierte Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Potenzial, angenehmem Wohnkomfort und einer idealen Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer - je nach individuellem Anspruch an Ausstattung und Modernisierungsgrad - entsprechende Investitionen zur zeitgemäßen Weiterentwicklung und persönlichen Gestaltung des Hauses berücksichtigen. Gerade hierin eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.Hinweis zum 360°-RundgangNach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bequem und in Ruhe einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.Sie suchen nicht nur ein neues Zuhause, sondern möchten vielleicht auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss - transparent, professionell und engagiert. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und der RE/MAX Reichweite.Arne Thiele - Ihr Immobilienmakler - kompetent und zuverlässig.Nichts Passendes dabei?
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