Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 8

Größe 203 m²

97950 Großrinderfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und familienfreundliche Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkonflächen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von mehreren Schlafräumen aus zugänglich sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten.Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Nebenräumen. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Öl-Zentralheizung inklusive Solarthermieanlage im Jahr 2015 erneuert. Die Wärmeversorgung wird durch einen zentralen Pufferspeicher unterstützt. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend erneuert und verfügen teilweise über moderne Dreifachverglasung. Auch Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Das Garagendach wurde bereits 2005 erneuert, die Garagentore im Jahr 2022.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerabteilen, Heizungs- und Technikräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterkellerte Doppelgarage wird derzeit zusätzlich als Werkstatt- und Abstellfläche genutzt.Der großzügige Gartenbereich mit Sitzplatz, Grillecke, Rasenfläche und Obstbäumen wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

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