Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

97204 Höchberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses besondere Reihenendhaus befindet sich in Höchberg, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Es stammt aus dem Baujahr 1975 und bietet durchdachte ca. 136 m² Wohnfläche. Der Gesamteindruck des Hauses vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, kombiniert mit dem Komfort einer zeitlos großzügigen Raumaufteilung.Das Haupt-Grundstück ist insgesamt rund 694 m² groß mit einem hübschen Garten. Die restlichen Flächen von zusätzlich 76 m² entfallen auf den Stellplatz und die Zuwegung zum Haus. Insgesamt erwerben Sie also tatsächlich insgesamt 770 m².Sie erreichen die Immobilie über den Fußweg am Ende einer Reihenhausreihe. Geschützt grün eingewachsen präsentiert sich der Haupteingang. Der geflieste Windfang weist die klassische Aufteilung vor. Links liegt das moderne Gäste-WC, das ansprechend neu gestaltet wurde. Es findet sich weiter großzügig Platz für die Garderobe. Rechts führt eine abgeschlossene Tür in den Keller.Sie betreten den Wohn-/Essbereich mit räumlich abgesetzter Speisekammer und Küche.Die Küche wurde mit Einbaumöbeln in weiß ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Mit den braunen Boden- und Wandfliesen entsteht eine reizvolle Optik. Die warmen Brauntöne erzeugen eine gemütliche Atmosphäre und setzen einen schönen Kontrast zu den weißen Kücheneinheiten. Von hier wird auch der Kachelofen sauber und praktisch befeuert. Der zentrale Bereich ist offen gestaltet und dient gleichzeitig als Wohn- und Esszimmer. Der traditionelle Kachelofen dominiert den gefliesten Essbereich. Durch ein bodentiefes Fester öffnet sich das Esszimmer zur Terrasse und weiter in den Garten in süd-westlicher Richtung. Bei schönem Wetter kann das Essen wunderbar im Freien genossen werden.Der Raum ist in zwei klar abgegrenzte Zonen unterteilt, die durch ein stufig abgesetztes Holz-Regal und einen Treppenabsatz optisch getrennt sind. Das Regal wirkt wie ein natürlicher Sichtschutz und schafft gleichzeitig einen außergewöhnlichen Übergang.Auch der Wohnbereich hat einen eigenen Zugang, der auf die zweite Terrasse und in den Garten nach Nord-West führt und einen direkten Ausblick ins Grüne bietet.Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Zimmer, ein Balkon und das Hauptbad. Die Zimmer können individuell genutzt werden. Die Ebene ist mit einem kleinen Treppenabsatz unterteilt.Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2006 modernisiert und ist mit terrakottafarbenen Boden- und hellen Wandfliesen mit hübschen Mosaikband ausgelegt. Die Ausstattung bietet einen hohen Komfortstandard bei der sanitären Einrichtung mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ergänzend rund 34 m² und wurden bei der Berechnung der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Der Raum wurde als Studio genutzt. Im Zentrum befindet sich ein raumhoher Regalraumteiler, der von Fußboden bis zur Decke reicht. Dieser teilt optisch, schafft jedoch gleichzeitig einen offenen Freiraum, der nach oben hin wirkt und viel Licht durchlässt. Zusätzliche Abstellflächen werden durch die Abseiten erschlossen. Sehr bequem ist das angrenzende Gäste-WC, das lange Laufwege nach unten erspart.Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heiz-/Waschkeller und zwei Vorrats-/Werkräume. Hilfreiche Einbauschränke im Gang ergänzen die nützliche Ausstattung und bieten viel Stauraum.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Einbaujahr 2024. Zusätzlich ist der Kaminanschluss vorhanden. Der Kachelofen ist voll betriebsbereit. Der Einsatz wurde bereits dem aktuellen Emissionsgesetz angepasst.Zu guter Letzt bietet diese Immobilie einen wunderbaren Garten mit schöner Bestandsbepflanzung und mit einem eigenen Atelier! Vom Atelier haben Sie einen aparten Blick über Höchberg. Wirklich außergewöhnlich.Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz, der sehr wertvoll ist, enthalten. Das Haus steht zum Bezug frei.Eine besondere Immobilie mit sehr ungewöhnlicher und unerwartet moderner Ausstrahlung. Lassen Sie sich bezaubern.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

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