Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 8

Größe 140 m²

74193 Schwaigern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, ein eigenes Gewerbe direkt am Standort zu betreiben. Das großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Das Gebäude präsentiert sich in einer modernen und aufgelockerten Bauweise mit großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet ihren neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Raumaufteilung wird durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzt. Die großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen schönen Blick ins Freie.Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in das komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bereits über eine feste Treppe erschlossen und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Dadurch eröffnen sich weitere Wohn- oder Nutzflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Die Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss des Hauses. In den dort vorhandenen Kellerräumen war bislang ein Malerbetrieb angesiedelt. Die vorhandene Genehmigung ermöglicht weiterhin die Ausübung eines kleineren Gewerbes und macht die Immobilie besonders attraktiv für Handwerker, Dienstleister oder Selbstständige, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen.Der Garten umschließt das gesamte Gebäude und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo eine einladende Pergola einen geschützten Aufenthaltsbereich schafft und den Außenbereich harmonisch ergänzt.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungschancen in idealer Weise. Ein Objekt mit Seltenheitswert für alle, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Gewerbepotenzial suchen.

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