Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im vielfamilienhaushaus mit Balkon, eigenem Garten inklusive Gartenhaus und PKW-Garage. Perfekt für 2-3 Personen in einer ruhigen Lage unweit der Haltestelle Lilienthal-Trupermoor.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sehr gute und aufwendig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern. Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden. Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen. Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023 Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998, 100qm mit Fußbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linker Hand die Küche. Sie enthält eine vollständige Ausstattung, die optimal in den Küchenraum eingepasst ist (EBK). Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und für diverse Abstellschränke. Vis a Vis davon befindet sich ein großzügiger Abstellraum für ca. 6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer- /Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum großen Süd-Balkon (12qm) mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel. Das Bad mit Fenster/Tageslicht ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet: Granit-Waschtischanlage, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut (optional mit Bidet). Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten großen Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss. Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine Schiebetür kann auch im Atelierzimmer gewünschte Privatsphäre geschaffen werden. Besonderes Highlight - Ihr eigener Garten: Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt ausschliesslich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegtLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld
(Ortsrandlage) im Birkenweg 6, ca. 400 m von der Endhaltestelle
Linie 4 in Lilienthal-Trupermoor. Dort ist auch ein Edeka-
Supermarkt (Haltermann).
Der Ortskern Trupermoor ist 500 m entfernt, zum Golfplatz
Lilienthal sind es 1.000 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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