Diese 62 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Landshuts Altstadt bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einen großen Balkon. Die Wohnung befindet sich unweit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Maximilianstraße – mitten im Herzen der Landshuter Altstadt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 765,50 €. Im Mietvertrag wurde zudem eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete jährlich um 3 % erhöht. Dies sorgt für eine planbare und kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ob als Eigennutzung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihren funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Schlafen und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die zeitlose und moderne Einbauküche befindet sich in einem hervorragenden Zustand, ebenso wie das Badezimmer, welches in neutralem Weiß/Grau gehalten ist. Modern gefliestes Bad (Waschmaschinenanschluss, neue Badewanne, Toilette, Waschbecken, Spiegelschrank), moderne Küche mit Fenster (Backofen, Ceranfeld, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Dunstabzug, große Arbeitsfläche), neue Fliesen in Bad und Küche, usw. Der Wohnbereich mit dem angegliedertem, großen Südbalkon ist sehr großzügig. Es wäre problemlos möglich einen Schlafbereich durch einen Raumteiler abzutrennen. Im Eingangsbereich der Wohnung könnte ohne Probleme ein kleiner Essbereich eingerichtet werden.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Innenstadt. Die Altstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung ans Busliniennetz (Haltestelle direkt vor der Haustüre) und somit an den Hauptbahnhof oder FH ist hervorragend. Über die B11 und die A 92 erreichen Sie den Münchner Flughafen bzw. die Landeshauptstadt München optimal. Die Wohnung bietet ebenfalls einen guten Ausgangspunkt nach Vilsbiburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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