Charmantes EFH aus dem Jahr 1996 mit 8 Zimmern und 187qm Wohnfläche in Sassnitz. Nahezu neuwertig und ideal für mehrere Generationen oder kombiniertes Arbeiten-Wohnen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Charmantes Gebäude sucht neuen Eigentümer! Das im Jahre 1996 erbaute und 2004 letztmalig modernisierte Objekt präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit insgesamt 8 Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken und einer Wohnfläche von 187 qm bietet es komfortabel Platz für mehrere Generationen oder Raum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Hauptwohnung mit 3 Zimmern erreichen Sie über die rechte Seite des Hauses und erstreckt sich über Erd - und Dachgeschoß. Als Zugabe gibt es noch einen ausgebauten, beheizten Spitzboden fürs Hobby oder als Stauraum. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit, ehemals als Kleintierpraxis genutzt. Dieser Bereich, ca. 75 qm groß, kann gern als Büro oder anderweitiges Gewerbe genutzt werden. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre ohne größeren Aufwand durchaus praktikabel. Oberhalb der Gewerbeeinheit befindet sich eine komplett eingerichtete Ferienwohnung, die sofort vermarktet, alternativ als Gästebereich oder zur Eigennutzung verwendet werden kann. Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch hier ein ausgebauter, beheizter Spitzboden sowie ein weiterer Abstellraum. Die Etagenheizung, betrieben mit umweltschonendem Erdgas, gewährleistet stets ein behagliches Raumklima. Das 602 qm große Grundstück macht mit seiner wohlgestalteten Terrasse und der gepflegten Gartenfläche das Wohnerlebnis im Freien zur reinen Freude. Fünf Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Wer Wert auf ein gepflegtes Ambiente in attraktiver Wohnlage legt, wird hier fündig. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - die kleine Ferienwohnung ist voll ausgestattet, mit Küche und Bad, sowie 2 Betten, und ca. 58 qm Fläche - die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss - Hauptwohnung ist ca. 128 qm groß über 2 Etagen - die ehemaliges Praxis / Büro erstreckt sich auf 75 qmLagebeschreibung
Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, bietet mit seinen beeindruckenden
Kreidefelsen, strahlend weißen Stränden und der angrenzenden Ostsee ein einzigartiges
Naturerlebnis. Als Hafenstadt ist sie ein bedeutender Anlaufpunkt für Fähr- und
Fischereiverkehr und zugleich ein wunderbarer Ort für Kultur- und Naturfreunde. Der
Stadtteil rund um das Objekt besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohngebiet, das
überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Nur wenige
Gehminuten entfernt bietet der Stadthafen (ca. 800 Meter) zahlreiche Freizeitaktivitäten
wie Bootsfahrten oder kulinarische Erlebnisse in den ansässigen Restaurants.
Naturfreunde wird begeistern, dass sie über den, hinter dem Grundstück verlaufenden
Wanderweg auf kürzestem Wege in den durch seine ausgedehnten Buchenwälder und einzigartigen Kreidefelsen berühmt gewordenen Nationalpark Jasmund gelangen können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb von ca. 500 Metern
zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen (unter 2 Kilometer entfernt)
in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Meter Nähe als gut zu
bewerten. Medizinische Einrichtungen und Ärztehäuser liegen in einem Umkreis von etwa
2,5 Kilometern. Die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Naturnähe macht diese
Wohnlage besonders attraktiv für Menschen, die im Alltag sowohl Erholung als auch
städtische Annehmlichkeiten schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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