Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
Größe 260 m²
34376 Immenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen. Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Eckdaten: Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk) Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997, Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder Wohnung 2: Dachgeschoss ca. 100 m²; 3 Zimmer, Küche, 1 Bad und 1 Gäste WC Grundstücksfläche: 330 m² Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022). Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss. Objektbeschreibung Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss hat einen offenen Wohn- und Essbereich (mit einem Grundofen) mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten. Dazu ein Tageslichtbad, Abstellraum (Vorratskammer) und Waschküche (gemeinschaftlich genutzt). Zugehörig im Obergeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus erreichbar ist, sind fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro etc.). Dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und eine kleine Abstellkammer. 1 Zimmer davon hat alle Anschlüsse und kann auch als weitere Küche genutzt werden. In der separaten Dachgeschoss-Wohnung, die über einen eigenen Eingang und Treppenhaus erreichbar ist, befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Dazu ein Spitzboden, der als Abstellfläche ausgebaut ist. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein (Holz-) Grundofen der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Zum Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz sowie praktische Außenstellflächen, dazu ein Holzlagerraum, eine Fahrradgarage (abschließbar) und zwei Gartenschuppen. Insgesamt ein gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Energieausweis vom 02.12.2025 liegt vor. Der Kaufpreis beträgt € 299.000 VHB Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 500/Monat für das gesamte Haus, für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom. Ein aktuelles Verkehrswert-Gutachten vom Herbst 2025 liegt vor. Lage Das Haus befindet sich im Kerngebiet von Immenhausen – eine Kleinstadt im Altkreis Hofgeismar mit ca. 7.000 Einwohnern. Infrastruktur fußläufig erreichbar (Einkauf, Ärzte, Schulen) Günstige Verkehrsanbindung: Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar Kostenfreier ÖPNV innerhalb von Stadt & Ortsteilen Ruhige Wohnlage mit historischem Flair Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel (Edeka und Aldi), Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Hallen- und Freibad u.v.m. Freizeitangebote vorhanden, Naherholungsgebiet Reinhardswald. Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Nichts Passendes dabei?
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