Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 118 m²

72622 Nürtingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Nürtingen befindet sich dieses im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus. Die Immobilie bietet zwei bestehende Wohneinheiten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes.Über eine Treppe gelangen Sie vom Gartenbereich zum Hauseingang der Hochparterrewohnung. Diese verfügt über eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bildet die erste von zwei Wohneinheiten innerhalb des Hauses.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die nahezu identische Grundrissgestaltung zur Hochparterrewohnung sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Wohnraum innerhalb des Hauses.Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Fläche eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus den eigenen Vorstellungen entsprechend zu erweitern. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Hobbybereich oder individuelle Nutzung - der Ausbau bietet interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte.Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Nutzflächen zwei weitere Räume, die derzeit als Wohnräume genutzt werden können. Diese Flächen sind jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Holzöfen. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung des Heizsystems.Der Garten ergänzt das Angebot und schafft Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage in Nürtingen.Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Damit eröffnet sich die Chance, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen.Die beiden Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und machen die Immobilie damit auch für Kapitalanleger interessant.

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