Kaufpreis 519.000 €

Größe 283 m²

65510 Hünstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hünstetten-Limbach präsentiert sich dieses gepflegte 4-Parteien-Haus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Direkt angrenzend an weitläufige Felder gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume auszeichnen.Die Wohnung im Gartengeschoss ist über einen separaten unteren Hauseingang erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, eine separate Küche und ein modernisiertes barrierefreies Badezimmer. Das Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen weiteren Hauseingang zugänglich. Hier befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen geräumigen Flur, der den praktischen Grundriss unterstreicht. Zwei Tageslichtbäder - ein Wannenbad sowie ein Duschbad - sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Neben einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer.Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit entsprechenden Anschlüssen im Gartengeschoss.Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.720,00€. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Vermietungssituation und vielseitiger Wohnstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage.

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