Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 6

Größe 146 m²

21337 Lüneburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet gerade einer großen Familie alles, was man sich wünscht: Ausreichend Platz, eine gute Nachbarschaft und die ruhige Lage in zweiter Reihe. Aber auch eine kleinere Familie, die viel Platz wünscht, kann sich hier sehr geborgen fühlen.Vom sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer aus ist die Terrasse zu begehen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgte in der Vergangenheit für eine wohlige Atmosphäre. Für diese Heizquelle ist zwar nun die Gebrauchszulassung abgelaufen, aber es kann hier, nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister, ein neuer Kaminofen angeschlossen werden.Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche in L-Form versehen. In sämtlichen Zimmern sind pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtduschbad ist hier vorhanden.Im Dachgeschoss sind 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie das Tageslichtwannenbad mit Fußbodenerwärmung vorhanden. Der geräumige Dachboden hat Stehhöhe und ist komplett mit Holzdielen ausgelegt. So bietet sich hier eine enorme Abstellfläche.Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m, ist beheizbar und ist auch über einen gesonderten Eingang zu begehen. Hier werden sämtliche Zimmer über Lichtschächten mit größeren Kellerfenstern als üblich mit Tageslicht versorgt. Auch ist hier ein separates Duschbad vorhanden. Somit ist auch dieses Geschoss ungewöhnlich vielseitig nutzbar.Der Gartenbereich ist mit Rasen, Büschen und Hecken angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ein Carport mit massivem Abstellraum ist vorhanden. Weiterhin stehen hier ein Holzlagerschuppen und ein Geräteschuppen. Das Haus war zuletzt vermietet. Auf die Durchführung der Renovierungsarbeiten durch die Mieter wurde in Absprache verzichtet.Bei den bereits durchgeführten Besichtigungen ist aufgefallen, dass die Sperrschicht der Aussenwände im Kellerbereich scheinbar schadhaft und wahrscheinlich zu erneuern ist. Auch ist die Heizung noch aus dem Baujahr und ein zukünftiger Austausch einzuplanen. Aufgrund dessen haben wir unser ursprüngliches Verkaufsangebot nun um 70.000,- € - auf aktuell 425.000,- € - reduziert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gästeduschbad, DieleDachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WannenbadVollkeller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Dachboden

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