Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

45768 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071895 In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marl, in einer beschaulichen Nebenstraße, präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1954 errichtete Haus befindet sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre sowie die attraktive Grundstückssituation.Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern möbliertes, barrierefreies Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, sowie eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Das etwa 298 m² große Grundstück bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten und der sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen Geräteschuppen und einen fest verankerten Sonnenpavillion. Zwei Kellerräume schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage, welche über einen direkten Zugang vom Grundstück begehbar ist sowie bis zu vier Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.Besonders hervorzuheben ist das mit dem Verkauf verbundene Konzept: Die derzeitige Eigentümerin möchte auch künftig in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben und erhält im Rahmen des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht gegen Zahlung einer marktgerechten Miete. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit gesicherter Mieterin zu erwerben und von kontinuierlichen Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand zu profitieren.Eine interessante Investition für Käufer, die Wert auf langfristige Planungssicherheit und eine solide Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage legen.

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