Kaufpreis 328.500 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

95685 Falkenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zoigl - das Wort steht nicht nur für eine Biersorte, sondern für ein lebendiges Stück Braukultur, das Menschen zusammenbringt. Die Gaststätte Schwoarzhansl?Zoigl kann auf eine lange Tradition zurückblicken. 2009 wurde sie vom heutigen Eigentümer übernommen und seit 2010 schrittweise modernisiert. Die damals angrenzende Scheune wurde abgerissen, sodass ein neuer Saal für bis zu 70 Personen entstand; im darunterliegenden Geschoss wurden die Gästetoiletten saniert und erneuert.Auch das Bestandsgebäude wurde in verschiedenen Bereichen umfassend renoviert: Die Fassade erhielt ein Wärmeverbundsystem, die neuen Kunststofffenster mit Sprossen prägen die Gesamtoptik und verleihen dem Haus einen traditionellen, zugleich gemütlichen und historischen Charakter. Im Innenbereich wurden die bestehenden Gasträume optisch mit neuen Decken, Böden und frisch verputzten Wänden aufgewertet; wo es möglich war, blieben die historischen Zimmertüren erhalten. Teile der dunklen Wirtshaus-Wandverkleidung hat der Eigentümer im österreichischen Alpenvorland erworben, wodurch die zeitgemäße Neugestaltung mit urigen, bodenständigen Akzenten verbunden wird.Energetisch und baulich wurden seit dem Erwerb zahlreiche Investitionen getätigt. Auf dem neu errichteten Saal sorgt eine PV-Anlage mit einer Leistung von 16?kWP für Strom. Die Holzpelletheizung aus dem Jahr?2010 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser; sie wird ergänzt durch eine Wandheizung im Altbau. Eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt dafür das die Wirtstuben energieeffizient klimatisiert werden. Ein Großteil der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurde ebenfalls erneuert.Zur Gastronomie: Die Wirtsstube bietet etwa 40 Sitzplätze; Dielenboden und naturbelassene Materialien vermitteln einen gemütlichen Charme, in dem Gäste gerne verweilen. Im genannten Saal können Hochzeiten, Geburtstage und Firmenfeiern in ansprechendem Ambiente ausgerichtet werden. Ein besonderes Highlight ist der Biergarten hinter dem Haus, der in mehreren Terrassen am Hang Platz für rund 80 Personen bietet; unter den Obstbäumen entsteht ein schattiges Plätzchen mit direktem Blick zur Burg Falkenstein. Die Gäste parken unweit auf dem eigenen Parkplatz, der unmittelbar an den Biergarten anschließt.Aktuell verfügt die Gaststätte über eine kleine Küche, in der typische regionale Brotzeiten, wie sie zum Zoigl serviert werden, zubereitet werden können. Es gibt jedoch ausreichend Raum, um den Küchenbereich für einen regulären à-la-carte- oder Bankettservice zu erweitern. Im Untergeschoss ist bereits eine Kühlzelle zur Lagerung von Lebensmitteln installiert. Mit dem Erwerb der Immobilie erhalten Sie zudem ein verbrieftes Braurecht, das Ihnen erlaubt, im kommunalen Sudhaus der Ortsmitte Ihr eigenes Bier zu brauen, im hauseigenen Keller zu vergären und in sechs Edelstahltanks (je?1000?l) zu lagern. Eine fest installierte Bierleitung versorgt den Zapfhahn an der Theke mit Ihrem selbstgebrauten Bier.Die vollständige Sanierung ist innerhalb des Gebäudes noch nicht komplett abgeschlossen. So wäre es zum Beispiel möglich eine Wohnung für den Bertreiber auszubauen oder das Gastronomiekonzept um die Vermietung von Gästezimmern bzw. Ferienwohnungen zu erweitern.Bei weiterem Interesse an der Immobilie können wir Ihnen zusätzliche umfangreieche Grundrisse, Gutachten zu Brandschutz, Bausubstanz und Statik zur Verfügung stellen.*die angegebene Wohnfläche und Zimmeranzahl beziehen sich auf einen möglichen Ausbau des Obergeschosses*Fazit:Der "Schwoarzhansl?Zoigl" ist bereits heute ein lebendiges Symbol regionaler Braukultur und ein attraktiver Ort für gesellige Begegnungen. Die umfassenden baulichen und energetischen Modernisierungen haben das Haus zu einem modernen, zugleich traditionsbewussten Veranstaltungsort gemacht - mit einem großzügigen Saal, einem charmanten Biergarten und einer vollständig erneuerten Infrastruktur.Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, ist fundierte Erfahrung in der Gastronomie unverzichtbar. Nur mit einem tiefen Verständnis für Gäste-Ansprüche, effizientes Küchenmanagement und kreative Veranstaltungsplanung können Sie die bestehenden Stärken gezielt weiterentwickeln und neue Zielgruppen ansprechen. Gleichzeitig erfordert das einzigartige Braurecht und die vorhandene Brautechnik ein gewisses Know-how im Bierhandwerk - ein zusätzlicher Wettbewerbsvorteil, wenn Sie diesen Aspekt aktiv in Ihr Angebot integrieren.Ihre ambitionierten Ziele, sei es die Etablierung eines erstklassigen Restaurant- und Event-Standorts oder die Ausweitung des eigenen Brauprozesses, finden in den bereits geschaffenen Rahmenbedingungen ideale Voraussetzungen. Nutzen Sie die vorhandenen Räumlichkeiten, die moderne Energie- und Heiztechnik sowie die exklusive Bierleitung, um ein unverwechselbares Gesamterlebnis zu kreieren, das Gäste begeistert und langfristige Kundenbindung erzeugt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns bitte über das Portal eine Kontaktanfrage mit vollständigen Adressdaten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Rögner gerne telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung.

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